Българи се надпреварват с времето преди въвеждане на еврото и купуват имоти „на сляпо“, показва пазарът на недвижимости у нас. Хората инвестират и избързват с покупката от притеснения за рязко покачване на цените след приемането на общоевропейската валута. Това отчитат кредитни консултанти, според които подобни решения крият сериозни рискове. Експертът Елена Михайлова анализира по NOVA кои са неразумните инвестици и защо прибързаните сделки не са препоръчителни. Според нея пазарът на имоти в България е изключително активен, като традиционно най-силни са последните три месеца на годината. Тази година обаче се наблюдава допълнително ускорение заради страха от въвеждането на еврото.
„Масово купуват поради това, че се притесняват от покачване на цените“, обяснява кредитният консултант. Правят се компромиси както с локацията , така и с качеството на строителството, само и само да се придобие нещо, анализират брокери. Много купувачи смятат, че цените на имотите ще скочат рязко веднага след приемането на единната европейска валута.
Според Михайлова, тези притеснения са неоправдани. Тя посочва опита на други държави, приели еврото, където е наблюдаван логичен и очакван ръст в цените на имотите между 8% и 12%, но не и внезапен и драстичен скок.
Експертът определя като „неразумни“ инвестициите, които се правят „на всяка цена“ само и само сделката да се случи преди края на годината. Пример за това е покупката на имот със 100% кредитиране, без никакво самоучастие, дори за покриване на разходите по сделката.
Това е инвестиция, която е за срок от 30 години. Може да се погаси за по-кратък срок, когато клиентът си е разчел добре финансите и доходите. Финансисти не препоръчват покупка ако не са налични поне 25-30 процента собствено финансиране за сделката. Рискови са и покупки с кредит, при които месечната вноска надвишава 30% от нетния доход на човека или домакинството.
