Направление “Архитектура и градоустройство” заедно с общинско предприятие “Софияплан” стартират проучвания, свързани с проблемите при отчуждаване на имоти на територията на Столична община. НАГ възложи на Института за пазарна икономика извършване на комплексно изследване на предизвикателствата и възможните законодателни промени, нови приходоизточници и инструменти за финансиране при отчуждаване на имоти в София.
Трите водещи предизвикателства в столицата, които откроява докладът, са:
– липсата на достатъчно ресурс за отчуждаване;
– липсата на решение по отношение на зелените клинове;
– спорен модел за оценка на имотите за отчуждаване.
Анализът обръща внимание и на сериозното изоставане на данъчни оценки на имотите в София и постоянно намаляващия дял на приходите от облагане на сгради в собствените приходи на общината. Докладът предлага няколко възможни решения, сред които:
– актуализация на данъчните оценки на недвижимите имоти;
– потенциално въвеждане на нова “благоустройствена” компонента в облагането на имотите; приемане на нови и повече на брой ценови зони, което да изчисти модела на търсене на пазарни аналози;
– сезиране на ВАС с цел изчистване на спорни моменти в практиката по отчуждаване и конкретно по отношение на казуса с трайния начин на фактическо ползване на имотите.
