Разрешения за строеж на близо 100 000 кв. м, офис площи са издадени през последните месеци на 2018-а година. С тях общият обем на започнатите проекти в офис сегмента в София нарасна до 440 000 кв. м. Това показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.

Наемният пазар запази активността си от предходните години и достигна 187 000 кв. м отдадени площи. Това е исторически сред най-големите обеми. Основен двигател остават IT бизнесът заедно с аутсорсинг индустрията, които заедно формират около 70% от сделките в сегмента. Не очакваме съществен спад в активността на наемателите през 2019 г. Това ще задържи цените относително стабилни въпреки нарастващото предлагане. Прогнозираното отслабване на ръста на икономиката през следващите години обаче ще постави под натиск както цените, така и дела на свободните площи“, прогнозира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

По данни на консултантската компания въведените в експлоатация офис сгради през 2018 г. са 90 120 кв. м. През последното тримесечие са завършени 37 850 кв. м, . В тях влизат Сграда 15 на Бизнес парк София и проектът Richhill Business Center на Южната дъга на Околовръстното шосе. Голяма част от планираните за края на 2018 г. площи бяха отложени за началото на тази година. Това допълнително увеличи обема на офисите в строеж. По данни на Cushman & Wakefield Forton само до края на 2019 г. е планирано завършването на малко над 220 000 кв. м, т.е. половината от площите в строеж към момента.

През последното тримесечие на 2018 г. делът на свободните офис площи остана 9.5%, а общото предлагане достигна 1 818 353 кв. м офиси клас А и Б. След плавния ръст през годината офертните цени се задържаха на достигнатите нива – 15 евро/кв. м за най-високия клас офиси в центъра на София и 13-14 евро/кв. м за първокласни площи по големите булеварди.

Със сделки за близо 430 млн. евро офис площите бяха водещият тип инвестиционни активи през 2018 г. Брокерите очакват добра година за всички сегменти на инвестиционния пазар. При офисите и индустриалните площи интересът е фокусиран в София. В офис сегмента доходността ще се задържи на 7.75-8% за първокласни активи, каквито бяха и нивата през изтеклата година.

 

ВАШИЯТ ОТГОВОР

Моля, въведете вашия коментар
Моля, въведете името си