Расте гладът за модерни цехове и складове

0

Предлагането на офиси върви нагоре

Търсенето на модерни логистични площи ще продължи да нараства и през 2106 г., прогнозират от Colliers International. До края на годината се очаква на пазара да излязат нови 40 000 кв. м за отдаване под наем, които обаче няма да задоволят търсенето. За миналата година то е с 11%, като в някои случаи надхвърлят 5 евро на кв. м.  Дефицитът в сегмента се обуславя и от факта, че през второто полугодие на 2015 г. предлагането отбелязва едва 3% ръст, с което общият обем на модерните логистични имоти достигна 802 000 кв. м. Новите проекти увеличиха площите с 44 860 кв. м, сред които основен дял имат първата сграда на логистичен парк East Ring Logistics Park, разширението на складово-производствен комплекс Festo, логистичният център на Trisa, втора фаза на Universal Logistics Park и сграда 1 на Trade Center Europe. През миналата година заради дефицита за първи път от 2008 г. започна наемане на обекти в строеж. Недостигът в сегмента стимулира и увеличаването на наемите. При първокласните складови площи те започват от 3,8 евро на кв. м и от 2,5 при второстепенни, а при производствените – достигат и нива над 5,5 евро на кв. м.
Строителството на този тип имоти е основно за собствено ползване. От средата до края на 2105 г. се е появил един модерен спекулативен проект, който е нает веднага. Затова все повече предприемачи строят обекти за отдаване под наем. Пример в това отношение са ZMM „Лого център 3”, East Ring Logistics Park фаза 2, Sofia Ring Logistics Park в Кривина, Industrial Park Sofia East край Елин Пелин. През миналата година имаше интензивно усвояване на логистични и складови площи, като бе отчетен ръст от 50% спрямо 2014 г. Според брокерите от консултантската компания, това ще се отрази благоприятно на пазара и ще допринесе за настъпването на по-голям баланс между търсене и предлагане. Проблемите с липсата на подходящ продукт през второто полугодие на 2015 г. все по-често се е решавал със строителство по поръчка. Подобни проекти са на SMC Industrial Automation и Willi Elbe Gelenkwellen в Пловдив, Arkomat в Карлово, RSN Sihn в Съединение и JYSK в Божурище (логистичен център за дистрибуция на Балканите). Главните действащи лица на пазара са фирми от леката промишленост, производители на компоненти за автомобили и електрониката. През миналата година отвориха врати фабриката на Sensata и се разшириха производствата на Liebherr в Пловдив и Standart Profil в Стара Загора. Немската компания, занимаваща с производството на автомобилни компоненти – Kostal, построи нов завод в Смолян. Спедиторските фирми също ще се активизират като участници на пазара, прогнозират консултантите. От тяхна страна се очаква увеличено търсене на складови площи в резултат на разрастването на електронната търговия. През 2015 г. такова развитие беше налице за куриерската фирма Speedy, която започна строителство на собствен логистичен център до магистрала „Тракия“. Подобна стратегия предприе и хранителната верига Lidl. На пазара на модерни офиси в София също се наблюдава голяма динамика, констатират имотните посредници. През второто полугодие на 2105 г. предлагането се увеличава с 5 на сто, до 1 837 000 кв. м. Capital Fort добави 79 500 кв. м и отчита заетост от 80%. Свободните площи към края на декември в столицата остават 258 400 кв. м, или 14% от общия обем. 22 400 кв. м от тях са в сгради клас А. Засилено търсене на качествени площи продължава, отчитат от Colliers, което стимулира рекордния брой транзакции на недостроени офис сгради през 2015 г., достигащи най-високата си стойност от 2010 г. насам – 22%. Наемите на офиси клас А, отговарящи на изискванията на международните компании, остават без значителни промени, между 12-14 евро на кв. м офертни цени и 10,5-12,5 евро на кв. м – ефективни. Едновременно с това се наблюдава и спад на отстъпките, на които са склонни да дадат наемодателите. Основно офиси в София се търсят от компаниите от аутсорсинг и ИТ сектора и международните центрове за споделени услуги. На тях се дължат 43% от реализираните сделки на пазара през 2015 г. Интересът на този тип компании раздвижват и пазарите на офиси в големите областни градове Пловдив, Варна, Бургас и Русе. Общото предлагане там сега е около 486 850 кв. м, а сделките в тях са за 26 500 кв. м, предимно в морската столица и града под тепетата. През последните месеци на 2015 г. се наблюдава и миграция на специалисти от Варна и Бургас към Пловдив. Това се дължи на факта, че градът заема второ място след столицата по брой фирми и съответно заети в аутсорсинг сектора, според данни на Българска аутсорсинг асоциация (БАА).

Най-често си търсим ново жилище в стария квартал

16--ZEHOVE-imoti-KAREРешим ли да сменим жилището, най-често избираме друго в същия квартал, смятат брокери от столичните агенции за недвижими имоти. В немалко от случаите дори не се сменя и типът строителство – продава се панелен имот и се купува пак в такъв блок. От една страна, това има своите предимства, защото хората са свикнали с тези жилища, споделят брокерите. Не бива да се забравя, че при сделките с панелки и други стари жилища се плаща за реалната обитаема площ, а не за голям дял общи части. В същия квартал обикновено купуват друго жилище най-вече за хората от периферните райони, искащи да се сдобият с по-голям апартамент, но нямащи достатъчно пари. Изчисленията сочат, че е нужно да приготвим поне 20 000 евро, за да можем, продавайки старото, да вземем друго по-просторно жилище. В сумата се включват и разходите за такси по продажбата на единия имот и сделката за придобиването на другия. Отделно още пари са нужни и за ремонт или довършване на новото жилище, ако то е на шпакловка и замазка, и така харчовете може и дори да стигнат или дори да надминат 25 000 евро. В момента между 20 и 30 на сто от сделките са подобни – продажба на едно жилище и покупка на друго. Според имотните посредници, най-активни на пазара са възрастните хора, искащи да заменят големите апартаменти от времето на соца с нещо по-малко и така да си намалят разходите за издръжка на имота. Обикновено част от парите те дават на децата си, за да им помогнат да си купят нов дом, или пък с тях покриват стари задължения. Друга активна група в този тип сделки са младите семейства, сдобили се с второ дете, искащи да вземат друго жилище с поне една спалня повече.

ВАШИЯТ ОТГОВОР

Моля, въведете вашия коментар
Моля, въведете името си