Има раздвижване в бизнеса с индустриални имоти и складови бази

Активен летен сезон, с много огледи и запитвания, но неголям брой сключени сделки, отчитат от „Сдружение брокери на имоти”(СБИ). Те са готови с анализа на пазара на недвижимости през ваканционните месеци, както и с прогнози за сезон есен-зима.

Летният период определят като по-скоро проучващ за много клиенти, които се колебаят дали да инвестират в имот, или да оставят спестяванията си в банките. По отношение на ваканционните имоти брокерите регистрират спад в търсенето от страна на рускоезичните клиенти . Това се отнася както за планинските, така и за морските курорти. Причината е основно в девалвацията на руската рубла спрямо основните валути. Предвид продължаващата криза в Украйна брокерите не очакват съществено изменение на тази ситуация. Според търгуващите с имоти по Черноморието сезонът не е така силен както преди 2012 година. Сега сделките във Варна са на приливи и отливи, като клиенти за покупка на имоти този сезон са предимно българи.

За агенциите на имоти в Централна България летният сезон е характерен с множество огледи на къщи в планински райони, с добри комуникации и висока степен на сигурност. Забелязва се търсене от страна на купувачи от София и Варна, които проявяват предимно активен интерес към стари къщи за реставрация. Търсенето е в ниския ценови диапазон. Чужденци пък търсят за покупка или под наем по-луксозни и качествено ремонтирани имоти. В жилищния сектор тенденциите са две. Първата е от страна на млади семейства и двойки, които избират своя първи дом. По-възрастни двойки избират по-малки жилища с цел инвестиция или осигуряване на постоянен допълнителен доход от наем. Брокерите отчитат леко

раздвижване в индустриалните имоти, като се търсят основно складови площи, празни терени за индустриално стрителство, както и на цели предприятия. Интерес проявяват основно инвеститори от Италия и Австрия.

Като ново явление през летните месеци секторът откроява по-голямото предлагане на ненужни имоти от

българи, живеещи в чужбина. В повечето случаи става дума за наследена недвижимост, към която сънародниците ни не прояват интерес да стопанисват и менажират, а предпочитат да продадат. Друга част от българите зад граница обаче активно проучват

пазара и са готови да закупят имот, който ще ползват след завръщането си в България след 3 до 5 години.

ПРОГНОЗА

Развръзката с КТБ ще повлияе на пазара на недвижимости7-Imoti-3 7--Imoti-4

Според брокерите от „Сдружение брокери на имоти” есенният пазар ще бъде активен, особено по отношение на наемите. Това е обичайна тенденция, особено с началото на академичната година в големите университетски центрове. Тенденциита за покупка на

имот ще останат почти на същите нива като до момента. Очакванията са, че след множеството огледи през лятото все пак купувачите ще вземат крайни решения за покупка. Това би раздвижило пазара, тъй като ще влее свежи пари в имотите. Брокерите от СБИ прогнозират, че решението за КТБ би променило ситуацията на пазара за недвижимости.

В сферата на ваканционните имоти брокерите очакват лек спад в търсенето, което се определя от споменатия намаляващ интерес от страна на основната група купувачи у нас – руските граждани. На тяхно място може и да се появат нови играчи, но засега няма такива сериозни признаци. Проект за бъдещ тунел под

Шипка и активизирането на строителството на обходните пътища около Габрово ще се отрази на търговията с имоти в района. Очаква се засилен интерес към купуване и наемане на промишлени терени и терени за складова дейност и обществени

сгради. Би могло да се прогнозира и повишен интерес към жилищни имоти в Габрово и Трявна, както и в селата с добри комуникации в планинската част .

РЕГУЛАЦИЯ

Нужен е национален регистър на брокерите, контролиран от държавата

Сдружение брокери на имоти” е на финалната права на оформянето на проектозакона, регулиращ бранша. Основният момент в него е създаването на национален регистър на брокерите, контролиран от държавата. Идеята за национален регистър, контролиран от държавата, е съгласувана и обсъждана до този момент от СБИ с Министерството на правосъдието, Министерството на труда и социалната политика, Агенция по вписванията, Национална агенция по приходите, Комисията за финансов надзор, сродни организации като БАНС (Българска асоциация на недвижима собственост) и НСНИ (Национално сдружение недвижими имоти).

ВАШИЯТ ОТГОВОР

Моля, въведете вашия коментар
Моля, въведете името си